CLASE DEL VIERNES 28 + CHARLA

En la primera parte de la Clase del Viernes 28 Jorge Larenas, Sociologo Urbano, hará su presentación, y para la segunda parte se pospone la presentación del Claudio Pulgar, para participar de la charla sobre: “El Derecho a la Ciudad y a la Vivienda: Propuestas y Desafíos en la Realidad Actual” El XIII ENCUENTRO DE LA RED ULACAV y V JORNADA INTERNACIONAL DE VIVIENDA SOCIAL

CRONOGRAMA CURSO hasta fin de año.

CURSO DE VIVIENDA SOCIAL Y CALIDAD RESIDENCIAL
PROGRAMA
MARTES 25 SEPTBRE. 8.30 hrs.
Expone: Prof. Orlando Sepúlveda
Tema: La inserción del tejido residencial en la trama urbana
Se entrega: Trabajo desarrollado por equipos en Fase Exploratoria y expuesto a la Comunidad en visita día 08/09 (Catastro y Propuesta tipológica con alternativas)
Catastro en láminas (similar a presentación en comunidad). Propuesta se entregará en lámina 60x80 Planos escala 1/100 con tres alternativas estudiadas (en 1er piso, segundo piso con pareo y 2º piso sin pareo). Planta de la vivienda debe incluir terreno. Corte transversal. Plano ubicación incluye loteo escala 1/1000 (¿) señalando las unidades intervenidas con color rojo. Perspectiva del volumen propuesto, expresada con técnica libre (mano alzada, digital o instrumental).
La entrega es grupal y será calificada según ponderación antes entregada.

VIERNES 28 SEPTBRE.
Primera Parte 10.15 hrs.
Expone: Prof. Jorge Larenas
Tema: Una aproximación epistemológica del hábitat residencial
Segunda Parte 12.00 hrs.
Expone Prof. Claudio Pulgar
Tema: Proyecto de título: Propuesta de un hábitat residencial para una comunidad indígena kawésqar en Puerto Edén.
Se entrega: Trabajo de investigación 1 (trabajo personal según instrucciones antes entregada)

MARTES 02 OCTUBRE. 8.30 hrs.
Expone: Profesora Isabel Zapata
Tema: Vivienda social y sistemas de información

VIERNES 05 OCTUBRE
Primera Parte 10.15 hrs.
Expone; Prof. Claudio Navarrete
Tema: Redes y ritmos espaciales.
Se da tema ejercicio 2 (grupal)
Segunda parte 12.00 hrs.
Expone: Prof. Jeannette Roldán
Tema: Una concepción bioclimática del hábitat residencial

MARTES 09 OCTUBRE. 8.30 hrs.
Se trabaja en tema ejercicio 2.
Se organiza visita próxima clase a evento ULACAV en Valparaíso

VIERNES 12 OCTUBRE
Visita a evento ULACAV en Valparaíso. Invitación a participar en V Jornada Internacional de Vivienda Social “El derecho a la ciudad y a la vivienda”.

MARTES 16 OCTUBRE. 8.30 hrs.
Se entrega y califica ejercicio 2.
Comentarios evento ULACAV

VIERNES 19 OCTUBRE
Primera Parte 10.15 hrs.
Visita a la Comunidad Andalucía en Santiago

MARTES 23 OCTUBRE. 8.30 hrs.
Expone: Prof. Claudio Navarrete
Tema: La idea de función en el hábitat residencial.
Se da ejercicio 3

VIERNES 26 OCTUBRE
Primera Parte 10.15 hrs.
Expone: Arqto. Matías Mlynarz
Proyecto de Título: "(Re)habilitación del Conjunto de Viviendas Sociales Marta Brunet en la
Comuna de Puente Alto".
Segunda Parte 12.00 hrs.
Se trabaja en ejercicio 3.

MARTES 30 OCTUBRE. 8.30 hrs.
Se entrega ejercicio 3. Se da tema ejercicio 4

VIERNES 02 DE NOVIEMBRE
Primera Parte 10.15 hrs.
Expone: Profesora Liliana Martínez
Tema: La legislación chilena y los estándares en las políticas habitacionales vigentes.
Segunda parte:
Se trabaja en ejercicio 4

MARTES 06 NOVIEMBRE. 8.30 hrs.
Expone: Prof. Mario Torres
Tema: Orientaciones y Tendencias de la Planificación Urbana. El valor del suelo y factores de localización de áreas residenciales.
Se entrega ejercicio 4.

VIERNES 09 NOVIEMBRE
Primera Parte 10.15 hrs.
Visita a terreno: las casas Chubi en Peñalolén y una experiencia de ampliación con tecnología de tierra.

MARTES 13 NOVIEMBRE.
Clases suspendidas por Semana de Taller

VIERNES 16 NOVIEMBRE
Clases suspendidas por Semana de Taller

MARTES 20 NOVIEMBRE. 8.30 hrs.
Mesa redonda: Conclusiones y Evaluación del curso y del equipo docente. Entrega cuestionario a alumnos.

VIERNES 23 NOVIEMBRE
Visita a terreno San Bernardo. Se exponen trabajos ante la Comunidad. Evaluación de usuarios.

MARTES 27 NOVIEMBRE
Entrega de Informes (visitas a terreno)

VIERNES 30 NOVIEMBRE
Evaluación final del curso. Se recoge cuestionario.

MARTES 04 DICIEMBRE
Entrega de notas en Secretaría

PARTICIPACION EN SI+URB UBA Buenos Aires

Claudio Pulgar, profesor ayudante del Curso de Vivienda INVI, participó en las Jornadas internacionales de investigación SI+URB desarrolladas entre los días 13 y 15 de septiembre en la Facultad de Arquitectura, Diseño y Urbanismo (FADU)http://www.fadu.uba.ar de la Universidad de Buenos Aires (UBA), Argentina.

Presentó la ponencia titulada "Vivienda Indígena, participación y desarrollo local" en la Mesa "Proyecto y habitar". Además participó de varias otras mesas y reuniones con académicos de la FADU UBA.

Para más información sobre las jornadas visitar:
http://www.fadu.uba.ar/investigacion/jor_pre.html?

2da VISITA A TERRENO A VILLA V CENTENARIO DE SAN BERNARDO

MAÑANA NOS JUNTAMOS EN LA ESTACIÓN CENTRAL A LAS 9.30 PARA TOMAR EL METROTREN DE LAS 9.55 HASTA LA ESTACIÓN MAESTRANZA.

NO OLVIDEN LLEVAR SUS LÁMINAS DE DIAGNÓSTICOS+CATASTROS Y PROPUESTAS, CAMARAS DE FOTOS (SI QUIEREN PARA REGISTRAR), MASKIN TAPE, CHINCHES O ENGRAPADORAS PARA COLGAR LAS LAMINAS.

PD:por si acaso el telefono de Claudio Navarrete : 98226816 y de Claudio Pulgar : 98744444

Equipo Docente INVI

ENTREGA PASADA DIAGNOSTICOS+PROPUESTAS

Fotos de la entrega pasada del Viernes 31 de agosto, en la cual participaron dirigentes sociales de la Villa V Centenario de San Bernardo, Arquitectos de la DOM de la Municipalidad de San Bernardo, El director del INVI, además del equipo docente.

3 grupos nos presentaron sus diagnosticos+catastros y las primeras aproximaciones a las propuestas. Los 2 grupos que no presentaron tienen la posibilidad este viernes 7 de sept. de presentar su entrega, pero con más avances a los mostrados por los otros grupos la semana pasada.

Todos los grupos deben presentar y corregir este viernes 7 sept., para preparar la VISITA A TERRENO PLANIFICADA PARA EL SABADO 8 DE SEP.

ENCARGO INFORME 1

Universidad de Chile
Facultad de Arquitectura y Urbanismo
INVI

Curso+Taller: Vivienda Social y Calidad Residencial
Profesor: Claudio Navarrete Jirón

ENCARGO INFORME 1
“REFLEXIONES SOBRE EL ROL DEL ARQUITECTO Y LA VIVIENDA SOCIAL, EL PROCESO DE DISEÑO Y PROCESOS PARTICIPATIVOS”.
Encargo Martes 04/ Septiembre.
Entrega Viernes 28 de Septiembre.

En relación a las temáticas expuestas en el primer ciclo de curso, se solicita desarrollar presentación individual y fundamentada acerca del enfoque que el alumno tenga sobre la vivienda económica y el proceso creativo con que supone opera para dar respuesta a ello.

También se solicita comentar las apreciaciones acerca de los procesos participativos impuestos en los últimos programas ministeriales, y su visión crítica del mismo. Asimismo comentarios referentes a la participación en el diseño arquitectónico y, especialmente, referidos a la temática de la vivienda social

Bases entrega:
El trabajo es individual.
Extensión máxima 5 hojas formato Carta (A4), letra Arial 12, y nombre impreso en ángulo superior derecho.
Desarrollo principalmente escrito, aunque es posible la confección de cuadros o gráficos de apoyo a las ideas expuestas.
Se deberán utilizar textos de apoyos y citas bibliográficas.

Encargo Martes 04/ Septiembre.
Entrega Viernes 28 de Septiembre.

Se valorará especialmente la capacidad de comprensión de conceptos e ideas sobre temas expuestos durante la primera parte del curso, y la iniciativa de revisar bibliografías o proponer temas (visiones criticas, preguntas, hipótesis)

Bibliografía sugerida:

-Alexander, Christopher [et al]. Un lenguaje de patrones: ciudades, edificios, construcciones. Barcelona, España. Gustavo Gili. 1980._Disponible en: CEDOC INVI 711.03 A375u 1980_Biblioteca FAU 711.03 A375u 1980

-Alexander, Christopher [et al]. Urbanismo y participación: el caso de la Universidad de Oregón. Barcelona, España. Gustavo Gili. 1978._Disponible en: Biblioteca FAU DEP 711.57 A375u 1976

-Brain, I; Sabatini, F. 2006. Los precios del suelo en alza carcomen el subsidio habitacional, contribuyendo al deterioro en la calidad y localización de la vivienda social. En: Revista Prourbana Nº 4. PUC. Santiago, Chile. p. 2-13 _Disponible en: http://www.prourbana.cl/upload/ProUrbana4.pdf

-Declaración de Bogotá sobre los derechos de la ciudad desde la perspectiva de los derechos humanos_Disponible en: http://www.hic-al.org/proyectos/derechoalavivienda/desc/declaracionforobogota.pdf

-Habraken, John. [et al]. El diseño de soportes. Barcelona, España. Ed. Gustavo Gili. 1979._Disponible en: Biblioteca FAU DEP 728.3 H113d 1979
Hidalgo D., Rodrigo. La vivienda social en Chile: y la construcción del espacio urbano en el Santiago del siglo XX. Santiago, Chile. Instituto de Geografía PUC. 2005_Disponible en: CEDOC INVI 363.50983 H632v 2005 _Biblioteca FAU 363.50983 H632v 2005

-Mac Donald Joan. El arquitecto y el modelo progresivo. En: Mac Donald Joan. Vivienda progresiva. Santiago, Chile. Ed. CPU, 1987. p 131-156._Disponible en: CEDOC INVI 363.58 M135v 1987_Biblioteca FAU 301.54 M113v 1987

-MINVU. Chile: Un siglo de políticas en vivienda y barrio. Santiago, Chile. MINVU DITEC. 2004._Disponible en: CEDOC INVI 363.50983 C537u 2004_Biblioteca FAU 363.50983 C537u 2004_http://www.minvu.cl/opensite_20070411164518.aspx#20070411170147

-MINVU. Ordenanza general de urbanismo y construcciones. _Disponible en: http://www.minvu.cl/opensite_20070404173759.aspx

-Haramoto, E.; Moyano, E.; Kliwadenko, I. Espacio y comportamiento: estudio de casos de mejoramiento en el entorno inmediato a la vivienda social. Santiago, Chile. CEDVI U. Central. 1992._Disponible en: CEDOC INVI 363.5072 H254e 1992_Biblioteca FAU 301.54 H254e 1992

-U. de Chile FAU INVI; U. Federíco Santa María; Fundación Chile. Bienestar habitacional. Guía de diseño para un hábitat residencial sustentable. Santiago, Chile. INVI FAU U.Chile. _Disponible en: CEDOC INVI 711.58 B588h 2004_Biblioteca FAU 711.58 B588h 2004_http://www.uchilefau.cl/institutos/invi/extension/publicaciones/libros.htm

- Torres, M. 2006. ¿Porqué una Política y Ley de Suelo? http://inviuchile.blogspot.com/2006/11/por-qu-una-poltica-y-ley-del-suelo.html

-INVI. Glosario del Hábitat Residencial. http://www.planregional.cl/info/default.asp?a=2&msg=0&op=0&n=

-Haramoto. Vivienda Social. Tipología de desarrollo progresivo. INVI FAU.Santiago, Chile. _Disponible en: CEDOC INVI 363.5072 V861s 1987.

-Livingston, Rodolfo. Arquitectos de familia. El método. Arquitectos de la comunidad. Buenos Aires. Disponible en CEDOC INVI


nota: pueden consultar otras bibliografías, especialmente en el INVI
Encargo Martes 04/ Septiembre.
Entrega Viernes 28 de Septiembre.

Equipo docente

Glosario Vivienda Económica. Definiciones sobre la ordenanza.

Glosario Vivienda Económica, Fuente: Revista CA 129 Vivienda Económica

VIVIENDA SOCIAL
Vivienda de construcción definitiva cuya tasación no puede superar las 400 UF, y las 520 UF en condominios de vivienda social. (De acuerdo a artículo 6.1.2. de la OGUC).

VIVIENDA ECONÓMICA
Vivienda acogida a DFL2, es decir, la edificación no debe superar los 140 m2 construidos; además de respetar las exigencias del decreto. (De acuerdo a artículo 6.1.2. de la OGUC).

VIVIENDA PROGRESIVA
Se trata de un programa de vivienda para familias que vivan allegadas o en situación de emergencia habitacional. (De acuerdo a D.S.140). Este tipo de vivienda ya no existe como programa habitacional.

INFRAESTRUCTURA SANITARIA
Infraestructura inicial que forma parte de un proyecto de vivienda social. Se trata de una cocina, baño con inodoro, lavamanos y ducha. (De acuerdo a artículo 6.1.2. de la OGUC). Se consideraba como primera etapa del programa de Vivienda Progresiva del MINVU. Ya no se aplica como programa de este Ministerio.

ORGANISMOS

MINVU
Ministerio de Vivienda y Urbanismo
entidad encargada de proponer las políticas habitacionales.

SEREMI
Ejecutor de la politicas, planes y programas que ordena directamente el MINVU o a través de la respectiva SEREMI.

SERVIU
Servicio de Vivienda y Urbanización
interlocutor entre las personas y la SEREMI. Ejecutor de la politicas, planes y programas que ordena directamente el MINVU o a través de la respectiva SEREMI.

Actualmente el Estado administra los diferentes fondos para la vivienda social. Las familias que postulen al Fondo Solidario deben elegir e incorporarse a una Entidad de Gestión Inmobiliaria Social (EGIS) para llevar adelante su proyecto habitacional. Las EGIS son las encargadas de toda la gestión para llevar a cabo el desarrollo de una vivienda, incluyendo los proyectos de arquitectura y especialidades.
Toda la oferta de programas habitacionales del MINVU está orientada a satisfacer la necesidad habitacional de un sector de la población, dependiendo de sus ingresos y capacidad de ahorro. La vivienda se financia a través de tres fuentes: subsidio estatal, ahorro del postulante y un crédito hipotecario o aportes de terceros (estos dos últimos según el tipo de subsidio). Los programas se rigen por Decretos Supremos donde se establecen las normas del proceso de inscripción, postulación, selección y asignación de viviendas y subsidios.


PROGRAMA HABITACIONAL HOY

SUBSIDIO HABITACIONAL
Es una ayuda directa que otorga el Estado a familias cuya capacidad económica no les permite adquirir por sí solas su vivienda, que complementa el ahorro que necesariamente deben tener quienes postulan, y el crédito hipotecario que puedan solicitar. El subsidio no se devuelve y se entrega por una sola vez. Actualmente existen las siguientes áreas de intervención, las que son aplicadas según el grupo objetivo, es decir, para población en situación de pobreza y vulnerabilidad; y para población de sectores medios.

1. PROGRAMAS HABITACIONALES
Población en situación de pobreza y vulnerables

a) Fondo Solidario de Vivienda
Existe el Fondo Solidario de Vivienda I (Familias con puntaje CAS menor a 564 puntos) y Fondo Solidario de Vivienda II (Familias con puntaje hasta 621 puntos de acuerdo a ficha CAS).
Ficha CAS: Ficha de caracterización social de las familias.
El subsidio de localización es parte del fondo solidario Título I. Pensado para construcción en nuevos terrenos, en zonas urbanas con más de 30.000 habitantes y su sentido es poder a través de el, otorgar soluciones en zonas mejor habilitadas desde el punto de vista de la infraestructura y servicios -evitar que las viviendas se construyan en la periferia-.

b) Subsidio Rural
Título I
Este subsidio permite construir una vivienda social en terreno propio, emplazado en una zona rural, con al menos dos dormitorios, estar-comedor, cocina, baño y una superficie aproximada de 38 m2, ampliable hasta 55 m2.
Título II
Este subsidio habitacional permite construir una vivienda social emplazada en asentamientos poblacionales de zonas rurales, ya sea pueblos, villorrios o caletas ya existentes, o formar un nuevo villorrio, presentando un proyecto habitacional. La vivienda deberá contar con al menos dos dormitorios, estar-comedor, cocina y baño, en una superficie aproximada de 38 m2, ampliable a no menos de 55 m2. La gestión del proyecto en ambos casos es encargada a un prestador de servicios de asistencia técnica PSAT.

c) Población de sectores medios
c.1) DS 40
Subsidio Habitacional General, permite adquirir viviendas entre 600 y 2.000 UF mediante el ahorro de los postulantes (varía según el tramo), el aporte del Estado y un crédito hipotecario.
c.2) Leasing Habitacional
Subsidio que permite acceder a la oferta privada de viviendas nuevas o usadas de hasta 1.000 UF, a través de una sociedad inmobiliaria con la cual se celebra un contrato de arrendamiento con promesa de compraventa. Para zonas de renovación urbana o desarrollo prioritario, zonas de conservación histórica o inmueble de conservación histórica, el precio de las viviendas puede alcanzar a 2.000 UF.

2. PROGRAMAS DE MEJORAMIENTO DE LA VIVIENDA

a) Programa de Protección del Patrimonio Familiar D.S.( Decreto Supremo ) 255/ 2006 (V. y U.)
Destinado a mejorar la calidad de las viviendas sociales existentes, sin diferenciar si son viviendas SERVIU o construidas a través de programa habitacional. Permite mejorar el entorno de los conjuntos habitacionales (espacios públicos y espacios de circulación en condominios), mejorar y ampliar la vivienda.

b) DS. 127 Programa de Asistencia Financiera a Condominios de Vivienda Social
Permite realizar obras de manutención y reparación de viviendas ubicadas en conjuntos habitacionales de vivienda social que se rijan por la Ley de Copropiedad Inmobiliaria. El financiamiento de las iniciativas es a partir del ahorro de los vecinos, el aporte municipal y el subsidio del MINVU. Los porcentajes de aporte varían según la comuna y el valor del proyecto que puede fluctuar entre UF 50 y UF 5.000.

c) DS 149 Programa de Mejoramiento de Viviendas
Permite realizar obras de manutención y reparación de viviendas ubicadas en conjuntos habitacionales de vivienda social construidos por SERVIU Metropolitano y cuya antigüedad no supere los 15 años. Éste exige un ahorro de UF 1 por familia y contempla un sub-sidio de UF 50 por beneficiario.

3. PROGRAMAS DE MEJORAMIENTO URBANO

c.1.) Programa de Espacios Públicos
Permite mejorar espacios públicos de gran tama-ño. Proyectos entre UF 3.000 y UF 30.000.

c.2.) DS 255. en su Título I
Financia obras de mejoramientos de espacios públicos de mejor escala. El monto del proyecto variará de acuerdo a la cantidad de postulantes (UF 130 a UF 1.950).

Modalidades de Ejecución de los Programas

Modalidad SERVIU
Construidas por encargo del SERVIU. El Estado es el que vende la vivienda al postulante seleccionado. Ello ocurre en el programa de Vivienda Social Dinámica sin Deuda. Ya no se aplica debido a que toda la nueva política habitacional es a través de la gestión de las EGIS y los prestadores de Asistencia Técnica.

Modalidad Privada
Por gestión del o los beneficiados con un certificado de subsidio. El SERVIU otorga a las personas un subsidio habitacional que, junto al ahorro y a un crédito hipotecario optativo, les permite a ellas mismas gestionar la compra o contratar la construcción de su vivienda.

FUENTE:
Revista CA